Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

SPRZEDAŻY MIESZKANIA

zawarta dnia 15.03.2024 r., w Warszawie, pomiędzy:

Jan Kowalski, zam. w Warszawie, ul. Kwiatowa 12/4, 01-234 Warszawa, numer dowodu osobistego ABC123456

zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym,

a

Anna Nowak, zam. w Krakowie, ul. Słoneczna 7/2, 30-123 Kraków, numer dowodu osobistego DEF654321

zwaną w dalszej części umowy Kupującym.

§1

PRZEDMIOT UMOWY

1. Sprzedający oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości lokalowej - mieszkania położonego w Warszawie, ul. Polna 45 m. 10, 02-567 Warszawa, o powierzchni 65 m2, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr KW WA1A/00123456/7, z której odpis jest załącznikiem nr 1 do umowy.

2. Sprzedający oświadcza, że określona w § 1 ust. 1 nieruchomość jest w dobrym stanie, że ostatni gruntowny remont nieruchomości został dokonany w 2020 r. i, że nieruchomość pozbawiona jest wad fizycznych.

3. Sprzedający oświadcza ponadto, iż nieruchomość określona w § 1 ust. 1 jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i praw osób trzecich, oraz wszelkich innych wad prawnych, a także, że nie toczy się żadne postępowanie dotyczące tejże nieruchomości oraz że określona w § 1 ust. 1 nieruchomość lokalowa nie jest przedmiotem jakiegokolwiek zobowiązania, a przede wszystkim przedmiotem umowy przenoszącej jej własność, czy zobowiązującej do jej przeniesienia.

4. Kupujący oświadcza, że określoną w § 1 ust. 1 nieruchomość widział, i że nie wnosi zastrzeżeń co do jej stanu technicznego, wyglądu i lokalizacji.

§2

1. Sprzedający zobowiązuje się określoną w § 1 ust. 1 nieruchomość sprzedać za cenę 550 000 zł, a Kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za cenę 550 000 zł kupić.

2. Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi do dnia 30.04.2024 r., w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej nieruchomość określona w § 1 ust. 1 zostanie Kupującemu wydana.

§3

ZAPŁATA CENY

Zapłata określonej w § 2 ust. 1 ceny nastąpi w dniu podpisania umowy przyrzeczonej, przelewem na poniżej podane konto Sprzedającego, tj:

Bank PKO BP SA 12 1234 1234 1234 1234 1234 1234

§4

ZADATEK

1. W dniu podpisania niniejszej umowy Kupujący przekazuje na rzecz Sprzedającego zadatek w kwocie 55 000 zł, którego odbiór Sprzedający kwituje.

2. W razie podpisania umowy przyrzeczonej w umówionym terminie, zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny.

3. W razie niewykonania umowy przez Kupującego, Sprzedający jest uprawniony otrzymany zadatek w kwocie 55 000 zł zatrzymać.

4. W razie niewykonania umowy przez Sprzedającego, Kupujący może żądać od Sprzedającego kwoty stanowiącej dwukrotność zadatku, tj. kwoty 110 000 zł.

§5

UMOWNE PRAWO ODSTĄPIENIA

1. Strony oświadczają, że wszystkie informacje zawarte w przedmiotowej umowie są prawdziwe.

2. Sprzedający oświadcza, że nie zataił nic, z tego, co jest mu znane, w szczególności co do stanu fizycznego i prawnego nieruchomości określonej w § 1 ust. 1.

3. W razie, gdyby do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. do dnia 30.04.2024 r. ujawniły się jakiekolwiek wady prawne nieruchomości określonej w § 1 ust. 1, Kupujący jest uprawniony do odstąpienia od umowy.

§6

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Zmiany umowy pod rygorem nieważności winny nastąpić w formie pisemnej.

2. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

3. Załączniki do umowy stanowią integralną jej część.

4. Spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez odpowiedni sąd powszechny w Warszawie.

Umowa spisana została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, tj. jednym dla kupującego i jednym dla sprzedającego.

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

KUPUJĄCY                           SPRZEDAJĄCY